Nou prepare enpo. Nou pa evalyatè pwopriyete a, ni yon kabinè avoka
Tout sa ki anba a dekri lwa Florid jan yo pibliye yo, ak yon lyen sou chak seksyon pou w ka li yo tèt ou. Se evalyatè pwopriyete konte w la ki bay oswa refize egzanpsyon an, pa nou ni eta a, epi se sèlman biwo sa a ki ka di w kijan l ap trete aplikasyon w. Pou tout bagay ki gen yon fidisi, yon chanjman ak, yon siksesyon oswa yon kesyon imigrasyon ladan l, pran konsèy nan men yon avoka nan Florid.
1. Kisa egzanpsyon an ye vre, nan de kouch
Egzanpsyon homestead la se pa yon sèl egzanpsyon. Se de, youn sou lòt, epi yo konpòte yo diferan — se poutèt sa ekonomi sou faktè a pa janm egzakteman chif moun atann:1
- Premye $25,000 yo soti nan valè evalye rezidans lan ak tè ki kole avè l la, pou tout taksasyon eksepte evalyasyon pou benefis espesyal. Yo ale bay moun ki, 1ye janvye, gen tit legal oswa tit nan ekite epi ki ak bòn fwa fè pwopriyete a rezidans pèmanan li.
- Yon dezyèm $25,000 aplike sou valè evalye ki pi gwo pase $50,000, epi sèlman sou taks ki pa taks distri lekòl la. Valè ant $25,000 ak $50,000 pa egzante ditou, epi taks lekòl pa bese ak kouch sa a.
- Dezyèm montan an pa fiks ankò. Lwa a di kounye a yo ajiste l chak 1ye janvye pou enflasyon, ak chanjman endèks pri konsomatè a, lè chanjman sa a pozitif. Pa gen donk yon chif pèmanan pou site; evalyatè w la pibliye sa ki an vigè a.
- Ak la dwe anrejistre nan dosye ofisyèl konte a anvan yo ka bay egzanpsyon an, epi evalyatè a ka mande lòt dokiman pwopriyete.
Pou yon fwaye nan Broward oswa Miami-Dade, ekonomi premye ane a reyèl men modès. Rezon pou w pran l oserye se plafon evalyasyon ki vini avè l la, ki se seksyon senk anba a, epi ki vo plis chak ane ou rete.1
2. 1ye janvye se yon tès, se pa yon liy depa
Li premye mo lwa a dousman, paske se yo ki tout bagay la: egzanpsyon an ale bay moun ki, 1ye janvye, gen tit la epi ki ak bòn fwa fè pwopriyete a rezidans pèmanan li. Sa se yon eta nan yon sèl jou. Se pa yon dat ou kòmanse apati li epi yo pa ka satisfè l apre.1
Yon fèmti nan fevriye, yon demenajman nan jiyè, yon divòs ki chanje kiyès k ap viv la nan septanm — anyen nan sa pa bay yon egzanpsyon pou ane sa a, kèlkeswa jan ou depoze vit. Yo bay yon egzanpsyon pou ane kap vini an, reklame anvan 1ye mas ki vin apre 1ye janvye sa a. Moun ki achte nan prentan souvan depoze touswit, pa tande anyen, epi sipoze yo genyen l. Make janvye kap vini an pito, epi antretan fè sèten reyalite evalyatè a ap gade nan janvye yo vre pou ou lè sa a.3
3. Kijan evalyatè a deside ou ap viv isit vre
Rezidans pèmanan pa deklare tèt li. Lwa a fè l yon detèminasyon reyalite evalyatè a fè, epi li bay dis faktè enpòtan, ak avètisman pa gen youn ki konklizif poukont li. Men lis pou travay sou li anvan janvye olye apre yon refi:3
- Yon deklarasyon fòmèl domisil anrejistre nan dosye piblik konte a.
- Kote pitit ou ki depann de ou enskri lekòl.
- Kote ou travay.
- Kote ou te rezidan pèmanan anvan — yon lòt eta oswa yon lòt peyi — ak dat rezidans sa a te fini.
- Enskripsyon elektoral nan Florid, ak adrès la ki kòresponn ak pwopriyete a.
- Yon lisans chofè Florid oswa yon kat idantite Florid valab, ansanm ak prèv ou remèt lisans lòt eta yo.
- Yon plak Florid sou nenpòt machin ou genyen.
- Adrès ki sou deklarasyon enpo federal ou depoze yo.
- Kote relve bank ou ak kont chèk ou anrejistre.
- Prèv se ou menm ki peye sèvis piblik nan pwopriyete a.
4. 1ye mas, ak sousi prèske pèsonn pa konnen an
Aplikasyon an ale nan men evalyatè pwopriyete konte a, epi lwa a klè sou tan: li dwe depoze sou oswa anvan 1ye mas chak ane, epi si ou pa fè sa sa “ap konstitye yon renonsyasyon sou privilèj egzanpsyon an pou ane sa a”. Yon renonsyasyon, se pa yon reta:2
- Pa gen kredi pasyèl pou yon aplikasyon an reta. Ane a senpleman ale, epi ou depoze ankò pou pwochèn nan.
- Sa ou pèdi se pa sèlman taks premye ane a. Se tou yon ane nan plafon evalyasyon an, ki kòmanse lè egzanpsyon an kòmanse.
- Janvye ak fevriye se de mwa kote sa a ka ranje vre, epi se poutèt sa atik sa a parèt nan novanm.
Sousi 1ye avril la aplike pou yon sèl bagay
Gen yon sèl dezyèm chans nan lwa a, epi li etwat. Si ou te depoze yon aplikasyon alè epi li te enkonplè sèlman paske nimewo sekirite sosyal yo mande a te manke, evalyatè a dwe kontakte w, epi ou ka redepoze yon aplikasyon konplè anvan 1ye avril. Si ou rate sa, renonsyasyon an aplike nòmalman. Li pa sove yon aplikasyon ki te an reta, epi li pa sove youn kote yon lòt bagay manke.
5. Save Our Homes: pati ki akimile a
Sa a se pati ki fè egzanpsyon an vo lapèn kenbe epi non sèlman vo lapèn genyen. Yon fwa homestead la sou pwopriyete a, reyevalyasyon anyèl 1ye janvye a pa ka monte plis pase sa ki pi ba a ant twa pousan ak chanjman endèks pri konsomatè ane anvan an:4
| Sa k pase | Sa lwa a fè |
|---|---|
| Mache a monte 9% nan yon ane | Valè evalye w la monte sa ki pi ba a ant 3% ak IPK la |
| IPK ane a soti 2% | Plafon an se 2% ane sa a, se pa 3% — lwa a pran sa ki pi ba a |
| Valè yo kalkile a ta depase valè jis la | Yo bese valè evalye a rive nan valè jis la |
| Ou vann, oswa tit la chanje men | Yo evalye pwopriyete a nan valè jis 1ye janvye kap vini an |
| Ou korije yon erè sou ak la, menm moun nan gen dwa | Yo pa trete sa kòm yon chanjman mèt |
Nan yon mache tankou sa Sid Florid la, espas ant valè jis ak valè evalye se vrè lajan an. Se tou poukisa egzanpsyon an rekonpanse depoze nan premye okazyon nan vi yon fwaye olye premye fwa yon moun mansyone l: chak ane plafon akimile, epi yon chanjman mèt rekòmanse tout bagay.4
Ou achte yon kay ane sa a?
Egzanpsyon an kòmanse ak janvye kap vini an, pa ak dat fèmti w la. Gen travay pou fè anvan.
6. Demenaje anndan Florid san pèdi plafon an
Laperèz evidan devan yon plafon ki reyinisyalize nan vant se ke demenaje lòt bò vil la detwi ven ane nan li. Pòtabilite se repons lan, epi li pi jenere pase pifò moun sipoze:5
- Ou ka bese valè evalye yon nouvo homestead Florid pa diferans ant valè jis ak valè evalye sou ansyen an, jiska $500,000.
- Ou kalifye si ou te resevwa yon egzanpsyon homestead 1ye janvye nenpòt nan twa ane ki vin anvan yo — pa sèlman ane pase a.
- Lè nouvo kay la vo menm bagay oswa plis pase ansyen an, tout diferans lan deplase, avèk plafon an.
- Lè nouvo kay la vo mwens, benefis la kalkile selon rapò ant de valè jis yo olye yo pote l nèt.
- Yon koup marye kote toulede te viv sou ansyen homestead la konsidere ke chak te resevwa egzanpsyon an, menm si se yon sèl ki te aplike pou li.
Sa pòtabilite pa ye se otomatik. Ou reklame l, ansanm ak aplikasyon homestead la sou nouvo pwopriyete a, epi se bagay ki pi gen valè yon fwaye Florid k ap demenaje anndan eta a ka bliye mande.5
7. Egzanpsyon 65 an ak plis yo, ki se yon desizyon lokal
Gen de lòt egzanpsyon pou mèt kay ki gen 65 an ak plis, epi premye bagay pou konprann se yo pèmisif epi non inivèsèl: lwa a pèmèt yon konte oswa yon minisipalite adopte yo pa òdonans, epi kèk fè sa epi kèk pa fè l:6
- Jiska $50,000 pou yon mèt kay ki rive 65 an epi ki gen revni fwaye ki pa depase yon limit legal.
- Apa, yon egzanpsyon ki egal valè evalye a, pou yon mèt kay 65 an oswa plis ki kenbe pwopriyete a kòm rezidans pèmanan omwen 25 an, kote valè jis kay la te anba $250,000 nan premye ane elijibilite a, epi ki gen revni fwaye anndan menm limit la.
- Revni fwaye vle di revni brit ajiste tout moun nan fwaye a, epi limit la ajiste chak janvye selon chanjman endèks pri lavi a.
- Toulede chita anwo egzanpsyon homestead òdinè a olye yo ranplase l.
Si konte w la ak minisipalite w la adopte youn, epi konbyen limit revni an rive, se yon kesyon lokal ak yon repons lokal. Mande evalyatè pwopriyete konte kote pwopriyete a ye a — pou yon kay nan Broward, se Broward County Property Appraiser la, epi kesyon an pran yon sèl apèl. Paj konte Broward nou an gen rès sa nou kouvri lokalman.9
8. Konbyen reklame youn ou pa dwe koute
Kontrepwa yon egzanpsyon jenere se yon amann di pou pran youn ou pa t dwe, epi gade dèyè a long. Lè evalyatè a detèmine yo te bay yon egzanpsyon homestead nan nenpòt ane nan dis ane anvan yo bay yon moun ki pa t gen dwa:7
- Pwopriyete a vin sijè a taks yo te egzante yo, pou chak nan ane sa yo.
- Plis yon amann senkant pousan nan taks ki pa peye pou chak ane.
- Plis kenz pousan enterè pa ane.
- Yo dwe sèvi mèt la yon avi ki eksplike poukisa egzanpsyon an pa t dwe, pou ki ane, ak kijan yo kalkile chif la, epi ba li trant jou pou peye anvan yo anrejistre yon privilèj.
Sitiyasyon ki pwodui sa a raman fwod epi prèske toujou neglijans: yon homestead yo kenbe apre yo demenaje, yon dezyèm pwopriyete reklame nan yon lòt eta, yon lokasyon ki te sispann an silans se yon rezidans, yon egzanpsyon ki te siviv lanmò moun ki te kalifye a. Tout ka ranje si ou di evalyatè a anvan evalyatè a di ou.7
9. Lwa a pa pale de sitwayènte
Kesyon sa a parèt nan biwo nou plis pase nenpòt lòt kesyon sou taks pwopriyete, epi repons onèt la kòmanse ak tèks la. Lwa a bay egzanpsyon an bay “yon moun ki, 1ye janvye, gen tit legal oswa tit nan ekite sou pwopriyete imobilye nan eta sa a epi ki ak bòn fwa fè pwopriyete a rezidans pèmanan li”. Pa gen tès sitwayènte nan fraz sa a, ni lòt kote nan seksyon an.1
Sa ki genyen pito se detèminasyon rezidans pèmanan an, ke evalyatè a fè sou dis faktè seksyon twa yo. Plizyè nan yo — enskripsyon elektoral, yon lisans chofè Florid, yon deklarasyon domisil — pi fasil pou kèk fwaye satisfè pase pou lòt, epi pa gen youn ki konklizif poukont li. Repons pratik la donk administratif pito pase legal: mande evalyatè a ki prèv biwo sa a vle wè.3
Si estati w pa regle, pran konsèy anvan ou depoze
Yon aplikasyon se yon deklarasyon siyen bay yon biwo gouvènman sou kote ou rete pèmanan. Pou pifò fwaye sa pa gen anyen espesyal. Lè estati imigrasyon an an kou oswa an kesyon, li vo yon konvèsasyon ak yon avoka imigrasyon anvan — se pa paske egzanpsyon an pa disponib, men paske sa ou siyen merite reflechi sou li. Nou prepare enpo epi n ap ede w rasanble dokiman yo; nou pa bay konsèy imigrasyon. Si ou deklare ak yon ITIN, gid nou sou deklarasyon enpo pou fanmi imigran kouvri bò deklarasyon an.
10. Sa pou gen pare
Pifò aplikasyon refize oswa pran reta paske yon dokiman manke epi non paske dwa a manke. Rasanble sa yo anvan janvye pou depoze nan premye semèn ane a se yon travay ven minit:8
- Ak la anrejistre, oswa papye fèmti a si anrejistreman an fèk fèt — anrejistreman an dwe te fèt anvan yo ka bay egzanpsyon an.
- Nimewo sekirite sosyal pou ou ak konjwen ou. Se sèl bagay ki manke lwa a site espesyalman, epi sa ki deklanche sousi 1ye avril la olye yon renonsyasyon dirèk.
- Lisans chofè Florid ou oswa kat idantite Florid ou, ki montre adrès pwopriyete a.
- Anrejistreman machin Florid pou nenpòt machin ou genyen.
- Enskripsyon elektoral Florid ou, si ou enskri.
- Yon faktè sèvis piblik nan non w nan pwopriyete a.
- Dat ou te fini rezidans nan yon lòt eta oswa peyi, ak prèv ou te remèt nenpòt lisans deyò eta a.
- Pou pòtabilite, adrès ansyen homestead Florid la ak dènye ane ou te gen egzanpsyon an sou li.
11. Sa pou fè depi kounye a jiska mas
Novanm ak desanm se mwa trankil kote sa a fasil, epi fevriye se mwa kote li se yon kouri. Si ou achte yon kay ane sa a, demenaje, fè 65 an, oswa ou pa janm rive fè l:
- Tcheke si egzanpsyon an deja sou pwopriyete a. Dosye evalyatè a piblik epi ou ka chèche pa adrès. Yon kantite fwaye ki sezi dekouvri li te tonbe nan yon vant depi plizyè ane.
- Fè reyalite 1ye janvye yo vre anvan 1ye janvye. Lisans la, anrejistreman an, kont sèvis la, adrès sou deklarasyon w ap depoze a. Sa pran semèn, pa jou, epi se prèv desizyon an chita sou li.
- Anrejistre ak la si li pa anrejistre. Yo pa ka bay egzanpsyon an anvan sa.
- Depoze nan premye kenzèn janvye a. Pa nan fevriye. Dat limit la se 1ye mas epi biwo evalyatè a pi chaje nan de dènye semèn anvan an.
- Reklame pòtabilite nan menm aplikasyon an si ou te gen yon homestead Florid nan nenpòt nan twa dènye ane yo.
- Mande sou egzanpsyon granmoun yo si yon moun sou tit la gen 65 an oswa plis, paske se òdonans lokal epi pèsonn pap ofri yo.
- Di evalyatè a tout sa ki chanje — yon demenajman, yon lokasyon, yon lanmò, yon nouvo non sou ak la — anvan revizyon dis ane a jwenn li pou ou.
12. Kesyon moun poze souvan
Mwen achte kay mwen an nan mas. Èske m ka reklame egzanpsyon an ane sa a?
Non, epi se desepsyon ki pi komen an. Lwa a bay egzanpsyon an moun ki, 1ye janvye, gen tit la epi ki ak bòn fwa fè pwopriyete a rezidans pèmanan li. 1ye janvye se yon tès, se pa yon liy depa: si jou sa a ou pa t mèt kay la epi ou pa t ap viv ladan l, egzanpsyon an kòmanse ane kap vini an. Achte nan mas vle di depoze anvan 1ye mas ane pwochèn, pou ane faktè ki vin apre a.
Ki dat limit pou aplike?
1ye mas. Lwa a di aplikasyon an dwe depoze nan men evalyatè pwopriyete konte a sou oswa anvan 1ye mas chak ane, epi si ou pa fè sa se yon renonsyasyon sou privilèj egzanpsyon an pou ane sa a. Gen yon sèl ti soulajman: si ou te depoze alè epi aplikasyon an te enkonplè sèlman paske yon nimewo sekirite sosyal te manke, evalyatè a kontakte w epi ou ka redepoze yon aplikasyon konplè anvan 1ye avril.
Konbyen li vo?
Mwens pase tit la, epi plis pase ou panse. Premye $25,000 yo soti nan valè evalye a pou tout taks. Yon dezyèm $25,000 aplike sèlman sou valè evalye ki pi wo pase $50,000, epi sèlman pou taks ki pa taks distri lekòl la — se poutèt sa taks lekòl ou yo pa bese menm jan an. Depi 2025 dezyèm montan an ajiste chak janvye pou enflasyon, kidonk pa gen yon chif fiks pou site. Evalyatè pwopriyete w la pibliye sa ki an vigè a.
Kisa Save Our Homes ye?
Se plafon ki fè egzanpsyon an vo plis anpil ak tan pase sa li vo premye ane a. Yon fwa homestead la sou pwopriyete a, reyevalyasyon anyèl la pa ka monte plis pase sa ki pi ba a ant twa pousan ak chanjman nan endèks pri konsomatè a. Nan yon mache ki deplase pi vit pase sa, espas ant sa kay la vo ak sa yo taks ou sou li a laji chak ane. Li reyinisyalize tou: apre yon chanjman mèt, yo evalye pwopriyete a ankò nan valè jis 1ye janvye kap vini an.
Si m demenaje, èske m pèdi plafon an?
Non si ou demenaje anndan Florid epi ou aji alè. Pòtabilite pèmèt ou pote jiska $500,000 nan diferans ant valè jis ak valè evalye a sou yon nouvo homestead nan Florid. Fenèt la pi long pase moun kwè: ou kalifye si ou te gen yon egzanpsyon homestead 1ye janvye nenpòt nan twa ane ki vin anvan yo. Men li pa otomatik. Ou aplike pou li.
Èske gen soulajman anplis si mwen gen plis pase 65 an?
Ka genyen, epi sa depann de kote ou rete pi plis pase sou lwa eta a sèlman. Lwa a pèmèt yon konte oswa yon minisipalite adopte yon òdonans ki bay yon egzanpsyon anplis jiska $50,000 pou yon mèt kay ki gen 65 an oswa plis epi ki gen revni fwaye anba yon limit, epi apa yon egzanpsyon total pou yon kay ki gen mwens pase $250,000 valè jis epi ki kenbe kòm rezidans pèmanan omwen 25 an. Limit revni an ajiste chak ane. Si konte w la ak vil ou a adopte youn se yon kesyon lokal pou evalyatè a.
Kisa k pase si m reklame l epi m pa t dwe?
Li chè epi li gade dèyè. Si evalyatè a detèmine yo te bay yon egzanpsyon nan nenpòt ane nan dis ane anvan yo bay yon moun ki pa t gen dwa, pwopriyete a vin sijè a taks yo te egzante yo, plis yon amann senkant pousan nan taks ki pa peye pou chak ane ak kenz pousan enterè pa ane. Yo ba ou trant jou pou peye anvan yo anrejistre yon privilèj. Se rezon pou w klè sou yon dezyèm kay oswa yon pwopriyete reklame nan yon lòt eta.
Èske m ka reklame l si m pa sitwayen ameriken?
Lwa a pa pale de sitwayènte. Li bay egzanpsyon an moun ki gen tit la epi ki ak bòn fwa fè pwopriyete a rezidans pèmanan li, epi si yon rezidans pèmanan etabli se yon detèminasyon reyalite evalyatè a fè ak yon lis dis faktè enpòtan. Nan pratik evalyatè yo mande prèv rezidans pèmanan, kidonk yon fwaye kote estati a pa regle dwe mande evalyatè a dirèkteman sa li bezwen, epi pran konsèy imigrasyon anvan depoze anyen si sitiyasyon an delika.
Èske m dwe reaplike chak ane?
An jeneral non — yon fwa yo bay li, pifò konte renouvle l otomatikman epi voye yon resi oswa yon kat pou w tcheke. Sa ou dwe fè se di evalyatè a lè yon bagay chanje: ou demenaje, ou lwe l, pwopriyete a chanje men, oswa moun ki te kalifye a mouri. Rete an silans se konsa yon fwaye fini anndan revizyon dis ane nan kesyon anvan an.
13. Sous
- Florida Statutes, s. 196.031, egzanpsyon homestead yo — paragraf (1)(a) sou premye $25,000 yo, tit la ak rezidans pèmanan 1ye janvye, ak egzijans anrejistreman an; paragraf (1)(b) sou $25,000 anplis pi wo pase $50,000 valè evalye, eskli nan taks distri lekòl epi ajiste chak 1ye janvye pou enflasyon. Li 27 oktòb 2026.
- Florida Statutes, s. 196.011, aplikasyon anyèl obligatwa pou egzanpsyon — soseksyon (1)(a) sou depoze sou oswa anvan 1ye mas ak renonsyasyon privilèj la pou ane sa a; (1)(b) sou yon aplikasyon enkonplè pou yon nimewo sekirite sosyal ki manke ak redepoze anvan 1ye avril. Li 27 oktòb 2026.
- Florida Statutes, s. 196.015, rezidans pèmanan ak detèminasyon reyalite pa evalyatè a — dis faktè enpòtan yo, epi pa gen youn ki konklizif poukont li. Li 27 oktòb 2026.
- Florida Statutes, s. 193.155, evalyasyon homestead — soseksyon (1) ki plafonnen chanjman anyèl la nan sa ki pi ba a ant twa pousan ak endèks pri konsomatè a; (2) ki bese valè evalye a rive nan valè jis lè kalkil la depase l; (3)(a) ki reyevalye nan valè jis 1ye janvye apre yon chanjman mèt, ak eksepsyon yo bay yo. Li 27 oktòb 2026.
- Florida Statutes, s. 193.155(8), pòtabilite — yon rediksyon jiska $500,000 pou yon moun ki te resevwa yon egzanpsyon homestead 1ye janvye nenpòt nan twa ane ki vin anvan yo, ak paragraf (a) pou yon nouvo homestead ki vo menm bagay oswa plis ak (b) pou youn ki vo mwens. Li 27 oktòb 2026.
- Florida Statutes, s. 196.075, egzanpsyon homestead anplis pou moun 65 an ak plis — yon konte oswa minisipalite ka adopte youn oswa toulede pa òdonans; jiska $50,000 ak revni fwaye anndan limit la, ak yon egzanpsyon egal valè evalye pou yon kay anba $250,000 valè jis kenbe 25 an; limit revni an ajiste chak ane. Li 27 oktòb 2026.
- Florida Statutes, s. 196.161, egzanpsyon homestead ak privilèj enpoze — taks yo te egzante pou nenpòt ane nan dis ane anvan yo, yon amann senkant pousan nan taks ki pa peye pou chak ane, kenz pousan enterè pa ane, ak trant jou pou peye anvan yo anrejistre yon privilèj. Li 27 oktòb 2026.
- Florida Department of Revenue, Property Tax Exemptions and Additional Benefits — rezime eta a ak fòm aplikasyon yo. Li 27 oktòb 2026.
- Broward County Property Appraiser, bcpa.net — biwo ki bay oswa refize egzanpsyon an pou pwopriyete nan Broward, ki pibliye montan ki an vigè yo, epi ki ka di si konte a oswa minisipalite w la adopte yon egzanpsyon pou granmoun. Li 27 oktòb 2026.
Enfòmasyon jeneral sèlman, epi se pa konsèy legal. Atik sa a dekri lwa Florid jan yo pibliye yo, ak yon lyen sou chak seksyon. JCKC Financial Services se yon ajans asirans ki gen lisans ak yon kabinè preparasyon enpo, pa yon kabinè avoka ni yon otorite taks. Se evalyatè pwopriyete konte w la ki bay oswa refize egzanpsyon homestead la, epi se li menm sèl ki detèmine rezidans pèmanan ak montan nenpòt egzanpsyon; chif ak limit nan atik sa a chanje pa lwa epi pa òdonans lokal. Konsilte yon avoka nan Florid pou tout bagay ki gen yon fidisi, yon chanjman ak, yon siksesyon oswa yon kesyon imigrasyon ladan l, epi konfime montan ak dat ki an vigè ak evalyatè w anvan ou konte sou yo.